Иван Лепихов, руководитель строительной компании Вигвам.ру: «Сейчас очень важно работать короткими циклами»

В России бум на строительство загородных домов (в т.ч. и из деревянных конструкций), начавшийся в 2020 г. из-за пандемии, продолжился и в 2021 г. В связи с этим рынок домостроения в России столкнулся с острой нехваткой древесины: Ассоциация Деревянного Домостроения сообщает о дефиците пиломатериалов на конструкции деревянного домостроения, в том числе на стропильные системы всего малоэтажного строительства в 2-2,5 млн м³, что составляет 30-40% от годового потребления. В складывающейся конъюнктуре интересно узнать, как в целом себя чувствует сегмент малоэтажного деревянного домостроения, поэтому агентство WhatWood пообщалось с Иваном Лепиховым, руководителем компании «Вигвам.ру», специализирующейся на строительстве каркасных деревянных домов в Подмосковье.

Иван, спасибо, что нашли время ответить на наши вопросы в столь загруженный период года. Ваша компания занимается строительством каркасных деревянных домов. В чём основные плюсы данной технологии строительства, и почему вы решили сосредоточиться именно на каркасном домостроении?

20 лет я занимался бизнесом в совершенно иной сфере — одна из моих компаний управляет посещаемыми интернет-проектами для женщин. В один прекрасный момент построил себе каркасный дом в Подмосковье, причем перед постройкой изучал плюсы и минусы различных технологий и просто влюбился в каркасные дома. На мой взгляд, каркасный дом на сегодня — это самая современная, технологичная и энергоэффективная конструкция, позволяющая с минимальными затратами получить максимально комфортное жилье. Я часто наблюдал споры сторонников различных технологий, и мне очень нравится следующий аргумент апологетов «каркасников»: практически у любого частного дома стропильная система крыши выполняется по каркасной технологии, то есть любой дом как минимум сверху каркасный.

С точки зрения бизнеса каркасный дом имеет ряд преимуществ. До недавнего времени, пока существенно не подорожала древесина, каркасный дом был значительно дешевле каменных. Правда, тут необходимо сделать оговорку, если каркасный дом строить не абы как, а по технологии, цена его получалась всегда немаленькой.

Еще один плюс, ни один дом не сравнится с каркасником по скорости возведения — 3-4 месяца после заключения договора и можно подписывать с клиентом передаточные акты. Сейчас, когда строительные материалы дорожают буквально каждый день, такая оборачиваемость крайне важна.

Не столкнулись ли с проблемой оттока специалистов и строительный бригад в текущее время?

Нет, не столкнулись, но платить бригадам приходится больше, равно как и привлекаемым специалистам. Есть те, кто оценивает несколько часов своей работы в десятки тысяч рублей, мотивируя это странным образом: «ну, вот кондиционерщики же берут с клиента 15 тыс. руб. за несколько часов, почему мы должны брать меньше?». К сожалению, очень много таких неадекватных запросов, многие коллеги из строительной сферы почувствовали, что при высоком спросе на их услуги можно выкручивать руки клиентам. Думаю, это не самая выгодная позиция, рано или поздно спрос будет удовлетворен, и что будут делать такие стяжатели?

У кого обычно закупаете сухой пиломатериал? Есть ли проблемы с его приобретением?

Я не могу сказать, что имеет место дефицит, по крайней мере, мы его не видим. У нас есть проверенные поставщики, которые могут оперативно поставлять действительно качественную доску в нужных объемах, однако цены оставляют желать лучшего. Не так давно цена в 20 тыс. за м³ казалась запредельной, сейчас же обрезная доска стоит намного дороже.

Сколько стоит 1 м² дома по вашей технологии?

Хочется продавать каркасные дома по цене от 100 тыс. руб. за м², это позволяет строить из лучших материалов и предусматривать все нюансы для удобной жизни в этом строении. К сожалению, нам нечасто встречаются заказчики, которые могут себе позволить столь высококачественные и столь недешевые дома. Если говорить о массовом доме с инженерией, под чистовую отделку, то можно уложиться в 40-50 тыс. руб. за м². Как правило, разговоры о цене квадратного метра достаточно абстрактны. Надо считать конкретный дом, из конкретных материалов, в конкретной комплектации и в конкретный момент времени.

Продолжение интервью читайте в Russian Timber Journal 07-2021.